収益物件は未公開物件を買いなさい!
こんにちは。
トータルライフFP事務所です。
暑かったり寒かったり・・・
みなさん元気にお過ごしですか?
今日は収益物件についてです。
先日の個別相談でのお話を少し書いておきます。
「収益物件は未公開物件を買いなさい!」
どんなけ上から目線の書き方なん?・・・・
嫌な奴(私)ですね(笑)
お許しくださいね。
先日の相談者様はネットで自分が興味のある不動産投資物件を、
ネットで探して、私に意見を求められました。
基本的に私は否定しないので
よく調べましたね、 でも私には一つ一つの物件に関して
評価はできませんと、お伝えさせていただきました。
私も以前は、自分でネットにでている物件を探して
検討した時期もありました。
でも長年の経験で解ったのは
ネット上などの一般に公開され誰でも閲覧できる物件には
あまり魅力がないから一般公開されているのです。
不動産に関わる業界の強者達は世の中に沢山いるのです。
本当に魅力的な物件は、表面化される前に既に売れています。
不動産業者が自社買いするケース
不動産業者が自分のお客さんの注文で即、横流しできるケース。
簡単に個人で売りに出せないわけですから、
良い物件の情報は不動参会社ネットワークで
先に買われてしまいます。
ですから、市場に出ている物件はその選考に外れた物件が
広告として一般に公開されています。
利回りが高いです・・・注意してください。
その家賃10年前の家賃で現在の入居者が支払いしてませんか?
大規模修繕積立金の残高はしっかりありますか?
こんな情報は広告からは得られません。
あなたがもし、購入を検討したいのであれば
「未公開物件を買いなさい!」
そしてご相談ください。
本日も最後までお読みいただき有り難うございました。
「感謝」
2015年12月13日 10:50 AM | カテゴリー:未分類