収益物件は未公開物件を買いなさい！

こんにちは。

トータルライフＦＰ事務所です。

暑かったり寒かったり・・・

みなさん元気にお過ごしですか？

今日は収益物件についてです。

先日の個別相談でのお話を少し書いておきます。

「収益物件は未公開物件を買いなさい！」

どんなけ上から目線の書き方なん?・・・・

嫌な奴（私）ですね(笑)

お許しくださいね。

先日の相談者様はネットで自分が興味のある不動産投資物件を、

ネットで探して、私に意見を求められました。

基本的に私は否定しないので

よく調べましたね、　でも私には一つ一つの物件に関して

評価はできませんと、お伝えさせていただきました。

私も以前は、自分でネットにでている物件を探して

検討した時期もありました。

でも長年の経験で解ったのは

ネット上などの一般に公開され誰でも閲覧できる物件には

あまり魅力がないから一般公開されているのです。

不動産に関わる業界の強者達は世の中に沢山いるのです。

本当に魅力的な物件は、表面化される前に既に売れています。

不動産業者が自社買いするケース

不動産業者が自分のお客さんの注文で即、横流しできるケース。

簡単に個人で売りに出せないわけですから、

良い物件の情報は不動参会社ネットワークで

先に買われてしまいます。

ですから、市場に出ている物件はその選考に外れた物件が

広告として一般に公開されています。

利回りが高いです・・・注意してください。

その家賃１０年前の家賃で現在の入居者が支払いしてませんか？

大規模修繕積立金の残高はしっかりありますか？

こんな情報は広告からは得られません。

あなたがもし、購入を検討したいのであれば

「未公開物件を買いなさい！」

そしてご相談ください。

本日も最後までお読みいただき有り難うございました。

「感謝」

2015年12月13日 10:50 AM | カテゴリー：未分類