収益物件は未公開物件を買いなさい！

こんにちは。

トータルライフＦＰ事務所です。

暑かったり寒かったり・・・

みなさん元気にお過ごしですか？

今日は収益物件についてです。

先日の個別相談でのお話を少し書いておきます。

「収益物件は未公開物件を買いなさい！」

どんなけ上から目線の書き方なん?・・・・

嫌な奴（私）ですね(笑)

お許しくださいね。

先日の相談者様はネットで自分が興味のある不動産投資物件を、

ネットで探して、私に意見を求められました。

基本的に私は否定しないので

よく調べましたね、　でも私には一つ一つの物件に関して

評価はできませんと、お伝えさせていただきました。

私も以前は、自分でネットにでている物件を探して

検討した時期もありました。

でも長年の経験で解ったのは

ネット上などの一般に公開され誰でも閲覧できる物件には

あまり魅力がないから一般公開されているのです。

不動産に関わる業界の強者達は世の中に沢山いるのです。

本当に魅力的な物件は、表面化される前に既に売れています。

不動産業者が自社買いするケース

不動産業者が自分のお客さんの注文で即、横流しできるケース。

簡単に個人で売りに出せないわけですから、

良い物件の情報は不動参会社ネットワークで

先に買われてしまいます。

ですから、市場に出ている物件はその選考に外れた物件が

広告として一般に公開されています。

利回りが高いです・・・注意してください。

その家賃１０年前の家賃で現在の入居者が支払いしてませんか？

大規模修繕積立金の残高はしっかりありますか？

こんな情報は広告からは得られません。

あなたがもし、購入を検討したいのであれば

「未公開物件を買いなさい！」

そしてご相談ください。

本日も最後までお読みいただき有り難うございました。

「感謝」

2015年12月13日 10:50 AM | カテゴリー：未分類

独身女性ＯＬからの相談が多い理由

こんにちは。

ご覧いただき有り難うございます。

お題の通り「独身女性ＯＬ」からの相談が多いのです。

現実から目を背けている女性も多いですが、

４０歳を過ぎた頃から老後の生活につて不安を感じ始め、

ご相談いただいています。

相談内容は「老後の生活資金」と「終活」についてがトップです。

理由・・・・

長生きしたらどうしょう？　女性の老後は長いのです。

イメージとしてすが今65歳の女性の2人に1人は90歳まで生き、

4人に1人は95歳まで生きる。

６０歳までＯＬとして働いた後、95歳まで生きるためには、

いくら必要なのでしょうか？

35年間の生活費が必要となりますが、

いったいいくら貯金したら？

既婚女性と大きく異なるのは、

男性配偶者の年金収入が無いという点です。

一般的には男性の方が生涯賃金が高いため、

厚生年金保険料も高く納めています。

女性の場合の国税庁の給与統計によると、

女性の平均収入は35歳で頭打ちする傾向にあります。

一部の例外を除けば歳を重ねるごとに、

収入がダウンする女性が多いのも事実です。

やはり将来の頼みの綱は年金を頭に思い浮かべますが、

この長寿国日本の台所事情では、

減額と支給先送りが濃厚な雰囲気が・・・。

では、働けは良い！その通りなのですが、

最近やっとテレビにも登場するようになった「健康寿命」。

６０以降も健康な年齢までしか働けません。

それどころか治療費・介護費・介護施設入所費用も必要に。

そして、子供がいないので、子供からの援助も期待できません。

(ただ最近は子供が働かず、逆に老後の年金から成人した
子供を養うケースも多いです)

なるべく若いうちに考えた方が良いですが、

何歳でも気付いたときに考えることをお勧めします。

どうしたら良いの？

一緒に考えてみませんか？

今日も長い文章を最後までお読みいただき有り難うございました。

「感謝」

2015年10月31日 10:02 PM | カテゴリー：未分類

相続税が掛からない人による紛争の割合は74%

ご覧いただき有り難うございます。

今日は「相続税が掛からない人による紛争の割合は74%」

についてです。

相続について考えていますか？の質問に対して、

大半の人は「うちはお金が無いから相続は

関係無いね」とおっしゃいます。

でも相続ってお金・税金だけじゃないのです。

それを気づいてもらい相続が争続にならないように

してもらうのが、私の役目です。

上の表は「遺産分割金額の金額別訴訟割合」です。

見えにくいと思いますが・・・・・

赤の３０．９％が相続資産合計　1,000万以下

オレンジの43.3%が相続資産合計5,000万円以下です。

この金額は現金のみでなく、持ち家・土地などの

不動産など含んでの金額のため、現金5,000万も

無いからと判断を誤らないでくださいね。

家庭裁判所に持ち込まれる相談数も年々増加して

1年で１８万件です。

この数字に家庭裁判所に持ち込まれてない

争続件数は含まれていないため、

統計以上の数字であることは間違いありません。

(家庭裁判所に持ち込まれない争続は表に出ないためです)

次の機会からは、どんなことで揉めてしまうのか？

を書いていこうと思います。

最後までお読みいただき有り難うございました。
「感謝」

9:52 PM | カテゴリー：未分類

「相続診断士」になりました!

「相続診断士」になりました!

おはようございます。
全く私事で恐縮ですが、

昨日、一般社団法人　相続診断協会の「相続診断士試験」に
合格させていただきました。
★ファィナンシャル・プランナー
★エンディングノートナビゲーター
としての終活のお手伝いをさせていただいている私には、

必要な資格と認識してのチャレンジでした。
私は資格マニアではないので、資格を取るのが目的ではなく、
私自身が皆様にお役に立てる新鮮な情報を常に仕入れ、
お届けする役目を果たすのが使命と認識しています。
エンディングノートから入り書き出していくと、
人によっては深刻な相続の問題が現れます。
そんな時には的確なアドバイスを行い、
時には専門家に繋ぐのが私の仕事となります。

そして笑顔の相続へと導きます。

この数週間は、日常の仕事が終わり
少し仮眠をとった後2時頃まで勉強し、
朝4時半に起床し6時まで勉強と、
久しぶりに勉強する「おじさん？」となっていました(笑)
自分のために・お客様のために・・・日々勉強と考え毎日を歩きます。
今回のブログは全く私の事ですみません(_ _)
でも長い文章を最後までお読みいただき有り難うございました。
「感謝」

9:51 PM | カテゴリー：エンディングノート・終活