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• 東京中古ワンルームマンション投資

年金と介護問題に立ち向かい老後の不安を解消
「名古屋で東京を買う！」
老後の不安を安心に変える、東京中古ワンルームマンション投資とは？

中古ワンルームマンション投資のスキーム

中古マンションをローンで購入し、家賃収入で６０歳・６５歳までにローン返済を完了してしまう。
入居者(第三者)のお金で返済するため、ご自身の資産や毎月の収入は減りません。
その後ローンの無いマンションから得られる収入は、生涯にわたりあなたのゆとり資金の一部です。

保険で積み立てる年金　確定年金受取期間10年などとの考え方の違いは?

保険での年金積立は、ご自身のお金で積立て、受取期間も定まっています。(終身年金は除く)
中古マンション投資は、物件を所有している限り入居者の家賃から
一定額の経費を引いた残りは生涯の収入になります。

ポイント

自分のお金で年金型保険等を利用し、積み立てる事を否定しているのではありません。

資産形成・運用にはバランスが大切。

中古マンション投資と年金積立などの組み合わせ比率、バランスをとりながら将来に備えることを推奨します。

※リスクや室内改装費用等が発生しますが、このリスクついての対策や考え方は個別相談でお伝えしています。

• 目的に合った東京中古ワンルームマンション投資

ゆとりある老後を過ごしたい

ゆとりある老後生活を送るためには、毎月約35.4万円の生活費が必要とされていますが、公的年金給付額は約21万円しかありません。

※社会保険庁「老後年金平均年金月額」の全国平均

東京中古ワンルームは毎月手取りで5万円～6万円の家賃収入を得られるので、3戸の中古ワンルームがあれば不足金額約13.4万円を補うことができ、 豊かな老後を過ごすことができます。

家族の生活を守ることができます

団体信用生命保険

住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、団体信用生命保険に加入できます。

ご返済中に万一の事があったとしても、ローン残債が保険で支払われます。 そして、ご家族にローンのないマンションを遺せます。

相続対策をしたい

財産を現金で所有していた場合、額面に対して相続税が課税されますが、
不動産の場合は評価額に対して課税され、東京の中古ワンルームの場合は時価の約3分の1程度の評価になります。
さらに、区分所有なので分けやすいため遺産分割で揉めることが少なく、
また東京・中古・ワンルームは年々人気を増しているため、高い換金性を誇り納税対策にも有効です。

• 東京中古ワンルームマンション投資をおすすめする理由

東京だから賃貸需要が安定している

マンション投資は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。2008年を境にすでに日本は人口減少に突入しています。今後東京を除く多くのエリアでは空室リスクが高まることが考えられます。 マンション投資で安定した家賃収入を得るためには、賃貸需要の安定している東京のワンルームに投資することが欠かせません。

価格が手頃でローンも利用できる

新築物件の価格はディベロッパーの都合で決められますが、中古物件は需要と供給の市場原理で価格が決まります。中古なら新築分譲時の7割（1,000万円〜2,000万円）ほどの価格で購入することが可能です。

ランニングコストが少なく、空室期間が短い

ファミリータイプに比べて、退去後のリフォーム費用や工事期間もわずかで済みます。さらにファミリータイプだと空室期間が2〜3ヶ月長くなりますが、ワンルームタイプだと1ヶ月前後で入居者がつき空室期間も短いというメリットがあります。

• 一番大切なこと・・・それは、◯◯◯◯です・・・
  　答えは個別相談で

中古ワンルーム投資のスキームにご興味をもたれた方は、実際に自分で投資をしているFPの立場から、本音で実態をお話しさせていただきますので安心してお問い合わせください。

もちろんFPとして弊社も投資中!